Trh s nemovitostmi skáče a domy ve vašem okolí se prodávají jako rohlíky. Jste však uvízli ve vlastnictví domu, který se neprodá.

Vlastnit dům, který se neprodá

Nejprve musíme odstranit některé běžné problémy s úzkostí. Na tvůj dům není žádná kletba. Realitní makléři se proti vám nespiknou. Kupci domů nejsou bez chuti idioti. Tedy ne všechny. Pokud jste uvízli ve vlastnictví domu, který se neprodá, musí existovat identifikovatelný důvod a měli byste být schopni zjistit, co to je. To platí zejména na současném trhu s nemovitostmi.

Jediným největším a nejsnáze řešitelným problémem je cena domu. Jednoduše řečeno, jste rozumní, pokud jde o cenu? Jaké jsou srovnatelné ceny prodeje domů ve vašem okolí a jaká je vaše cena v porovnání s prodanými domy, které se nejvíce podobají stavu vašemu? Pokud požadujete více než podobné domy, bude hledání kupce obtížné. Pamatujte, že problémem je odhadovaná hodnota, nikoli to, co si subjektivně myslíte, že stojí váš dům.

Jednou z oblastí, kde se lidé dostávají do problémů, je zlepšení mimo jejich sousedství. K tomu dochází, když usilujete o vylepšení domova, která vašemu domovu přidávají podstatnou hodnotu, ale nemohou být podporovány okolními domy. Předpokládejme například, že váš domov a jeho okolí se oceňují v rozmezí 250,000 285,000 až 150,00 400,000 USD. Pokud předěláte kuchyně, koupelny a přidáte celé druhé patro v hodnotě 400,000 250,000 $, pravděpodobně si myslíte, že váš dům by měl mít hodnotu zhruba XNUMX XNUMX $. Toto je nesprávné. Nikdo si nekoupí dům za XNUMX XNUMX $ v sousedství za XNUMX XNUMX $. V takové situaci je nejlepší držet se domu a modlit se, že to okolí časem ocení.

Pokud nejde o cenu, musíte objektivně zhodnotit, v čem se váš dům liší od těch v sousedství. Požádejte realitního makléře, aby se přišel na dům podívat a nabídl návrhy. Pokud vše ostatní selže, najměte si odhadce, aby přišel ocenit dům a věnujte zprávu velmi pečlivě.

Konečně, jeden z největších problémů, které vidím u domů na trhu, je nedostatek kouzla. Možná to zní povrchně, ale chcete, aby se potenciální kupec mohl v domácnosti vidět. Nevytahujte osobní nebo okouzlující předměty. Místo toho přidejte květiny s příjemnou vůní, rostliny a tak dále. Kupující hledají pěkný domov, ne soubor nemocničních pokojů.